Смета ТСЖ / ЖСК — Буква Закона

01Организация и период

Основные данные сметы. Период — на сколько месяцев составляется смета (обычно 12).

Наименование организации

Форма

Адрес дома

Период сметы, мес.

Дата составления

Действующая плата за содержание, руб. с 1 кв.м в мес. (для сравнения)

02Технические характеристики дома

Эти данные нужны для объёмов работ и для расчёта платы с 1 кв.м. Обязательно укажите общую площадь помещений.

03Параметры расчёта

Ставки взносов и норма часов — значения по умолчанию из открытых источников; перед использованием в документах их нужно подтвердить. Любое значение можно изменить вручную.

Страховые взносы в пределах базы, %

Страховые взносы сверх базы, %

Предельная база на сотрудника в год, руб.

Взносы на травматизм (класс риска), %

Норма рабочих часов в месяце (по производственному календарю)

Резерв и непредвиденные расходы, % от расходов

Региональный коэффициент к ценам подрядчиков

Относить весь ФОТ эксплуатации на работы

По умолчанию: взносы 30 % до предельной базы 2 979 000 руб. на сотрудника в год и 15,1 % сверх неё (2026 г., по открытым источникам — Контур, buh.ru; проверить по ст. 425 НК РФ), травматизм 0,2 % (минимальный класс; уточнить), норма часов 165 (ориентир; уточнить по производственному календарю), региональный коэффициент 1 (при необходимости взять из писем Минстроя).

04Дефектовка: состояние конструкций и коммуникаций

Пройдитесь по всем элементам дома: укажите состояние, износ (по акту осмотра или оценке), объём дефекта в единицах измерения и необходимое мероприятие. Затем нажмите «Сформировать работы из дефектовки»: программа добавит в смету работы по содержанию и ремонту с объёмами.

Элемент	Состояние	Износ, %	Объём дефекта	Ед.	Мероприятие	Примечание

Объём дефекта — площадь/длина/число единиц, требующих ремонта. «Обслуживание» — регулярные работы по содержанию (объём берётся из характеристик дома, периодичность задаётся в смете работ). «Текущий ремонт» — работа с объёмом дефекта. «Капитальный ремонт» — попадает в целевые взносы.

05Штат: должности, оклады и часы работы

Персональные данные не вносите: фамилии сотрудников не нужны, указывайте только должности. Оклад — за полную норму часов; начисление пересчитывается пропорционально отработанным часам.

Должность	Группа	Штатных единиц	Оклад на 1 ед., руб./мес. (полная норма)	Надбавки, %	Часов в мес. на 1 ед.	ФОТ за период, руб.	Взносы за период, руб.	Итого, руб.	Часов за период
ИТОГО:

«Управление» — управленческий аппарат (председатель, бухгалтер, юрист, управляющий). «Эксплуатация» — персонал, выполняющий работы на доме (дворники, уборщики, сантехники, электрики, лифтёры, консьержи): их часы и стоимость часа используются для расчёта работ «своими силами».

06Работы: объёмы, периодичность, исполнитель

Для каждой работы укажите объём, периодичность в год и кто её выполняет. «Штат» — трудозатраты в человеко-часах на единицу и материалы; стоимость часа берётся из вкладки «Штат». «Подрядчик» — цена подрядчика за единицу.

Стоимость работ0,00

Трудозатраты штата, чел.-ч в месяц0

Мощность штата эксплуатации, чел.-ч в месяц0

Загрузка штата—

№	Раздел	Объект	Наименование работы	Ед.	Объём из характеристик	Объём	Раз в год	Раз за период	Исполнитель	Чел.-ч на ед. / цена подрядчика, руб.	Материалы, руб./ед.	Стоимость, руб.
ИТОГО по работам (по объектам: все):												0,00

Объём за период = объём × раз в год × месяцев / 12. Для разового ремонта «Раз в год» заполняется автоматически так, чтобы работа выполнялась один раз за период. Если в строке для «Штат» не указаны трудозатраты, а для «Подрядчика» цена, стоимость будет нулевой — проверьте раздел «Проверка заполнения» на странице итогов.

07Прочие расходы: ресурсы на общедомовые нужды, услуги, налоги

Расходы, которые не являются работами: коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, ТКО, банк, программное обеспечение, связь, налоги и сборы, страхование, юридическое обслуживание. Тарифы вносите вручную (источник — приказы тарифных органов, договоры) или загрузите из справочника «Ставки и тарифы».

Наименование	Ед.	Объём в месяц	Цена / тариф, руб.	Источник тарифа (вручную)	В месяц, руб.	За период, руб.
ИТОГО:					0,00	0,00

08Целевые взносы

Взносы на конкретную цель (капитальный ремонт, замена лифтов, благоустройство). Заполните сумму или ставку с 1 кв.м в месяц — второе значение рассчитается.

Цель взноса	Способ	Общая сумма, руб.	Ставка, руб./кв.м·мес.	Срок сбора, мес.	Сумма сбора, руб.	Ставка, руб./кв.м·мес.
ИТОГО целевых взносов:

09Смета доходов и расходов

Статья расходов	За период, руб.	Доля	На 1 кв.м в мес., руб.

Доходы и результат

Проверка заполнения

10Ведомость объёмов и стоимости работ

Расшифровка расходов по работам с объёмами и стоимостью: то, чего обычно нет в смете ТСЖ/ЖСК. Сумма ведомости с добавлением строк «не относится к работам» равна общей смете расходов — её можно приложить к смете для общего собрания.

№	Работа / статья	Ед.	Объём за период	Раз в год	Исполнитель	Чел.-ч за период	Стоимость, руб.	Доля

Справочник видов работ — по постановлению Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (минимальный перечень) и приложениям 4 и 7 постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Для каждой работы можно задать единицу, цену подрядчика, трудозатраты (чел.-ч на ед.), материалы и периодичность по умолчанию; они подставляются в смету.

Раздел	Объект(ы)	Наименование работы	Ед. изм.	Цена подрядчика, руб./ед.	Чел.-ч на ед.	Материалы, руб./ед.	Раз в год	Источник

Ставки и тарифы (открытые источники или ручной ввод)

Справочные значения для подстановки в смету: оклады по должностям, тарифы ресурсов и услуг. Данные Росстата (средняя начисленная зарплата по видам деятельности и профессиям, региональные данные по Краснодарскому краю) публикуются на сайтах rosstat.gov.ru, 23.rosstat.gov.ru и в базе fedstat.ru (ЕМИСС); тарифы — на сайте тарифного органа региона. Вы можете внести значения вручную или загрузить файл CSV (колонки: название;значение;ед.;источник;дата).

Название (должность / ресурс)	Значение, руб.	Ед.	Источник	Дата

Значения не заполнены заранее: программа не подставляет чужие данные без источника. Укажите источник и дату, чтобы смета была проверяемой.

Как пользоваться

Дом. Укажите организацию, период и технические характеристики, особенно общую площадь помещений.
Дефектовка. Заполните состояние всех конструкций и коммуникаций, объём дефектов и мероприятие, затем нажмите «Сформировать работы из дефектовки».
Штат. Добавьте должности: число штатных единиц, оклад на полную норму часов, надбавки и фактические часы работы в месяц. Укажите группу: «Управление» или «Эксплуатация».
Работы. Для каждой работы задайте объём, периодичность и исполнителя (штат или подрядчик): трудозатраты в человеко-часах на единицу или цену подрядчика. Программа покажет загрузку штата и подскажет, сколько работ стоит передать подрядчикам.
Прочие расходы и целевые взносы. Ресурсы на общедомовые нужды, услуги, налоги, взносы на цели.
Итоги. Смета доходов и расходов, необходимая плата с 1 кв.м, ведомость работ с объёмами и стоимостью, скачивание в Excel, перечень для ГИС ЖКХ, печать в PDF.

Как решается проблема «смета без объёмов и стоимости работ»

Обычная смета ТСЖ показывает только суммы: «фонд оплаты труда», «подрядчики», «прочее». Здесь каждая сумма раскладывается на работы: из дефектовки получаются объёмы, из штата — стоимость человеко-часа, из подрядных договоров — цены за единицу. В итоге оплата труда штата распределяется по работам пропорционально трудозатратам, а в ведомости видно, какие работы, в каких объёмах и за какие деньги выполняются своими силами и подрядчиками. Эту ведомость можно приложить к смете для общего собрания собственников и использовать для ГИС ЖКХ.

Нормы: постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 сверено по официальным актам на pravo.gov.ru (22.10.2026); постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 — по вторичным источникам. Ставки взносов — из открытых источников, требуют проверки. Расчёты ориентировочные: перед использованием в документах сверьте их с актуальными нормативными актами. Программа не является юридическим заключением.

Абонентское юридическое обслуживание ТСЖ и ЖСК

Взыскание задолженности, суды и ГЖИ, общие собрания, договоры с подрядчиками — на фиксированных условиях. Более 10 лет сопровождаем ТСЖ, ТСН, ЖСК и УК в Краснодаре и крае.

от 15 000 ₽

в месяц

Данные

Данные хранятся только в вашем браузере и никуда не отправляются. При очистке данных браузера они пропадут: делайте резервные копии. Справочник работ и ставок общий для всех смет.

Смета доходов и расходов ТСЖ / ЖСК